Cách tính giá thi công nội thất biệt thự theo m² chính xác nhất năm 2025

Thi công nội thất biệt thự là một khoản đầu tư lớn, và việc hiểu rõ cách tính giá theo mét vuông sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong ngân sách và ra quyết định đúng đắn từ bước đầu tiên. Năm 2025, xu hướng báo giá theo m² tiếp tục được các đơn vị thi công áp dụng nhờ sự minh bạch, dễ theo dõi và phù hợp với đa số công trình có quy mô lớn như biệt thự.

1. Vì sao cần tính giá thi công nội thất theo m²?

Tính giá theo m² là phương pháp phổ biến trong ngành nội thất vì nó giúp chuẩn hóa chi phí theo diện tích thực tế. Điều này không chỉ giúp gia chủ dễ hình dung tổng ngân sách mà còn hỗ trợ đơn vị thi công trong việc phân bổ nguồn lực, lập kế hoạch vật tư và điều phối tiến độ phù hợp với từng không gian. So với hình thức tính trọn gói hay bóc tách từng chi tiết, phương pháp tính theo m² dễ theo dõi và so sánh giữa các đơn vị cung cấp dịch vụ.

Phương pháp này còn giúp đơn vị thi công chia nhỏ ngân sách theo khu vực như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thay đồ, phòng tắm… Từ đó, gia chủ có thể linh hoạt lựa chọn cấp độ hoàn thiện hoặc vật liệu khác nhau cho từng không gian mà vẫn đảm bảo kiểm soát được tổng chi phí đầu tư.

2. Các yếu tố ảnh hưởng đến cách tính giá thi công nội thất

Chi phí không đơn thuần chỉ được tính dựa trên diện tích. Trên thực tế, mỗi biệt thự sẽ có giá thi công khác nhau dù cùng quy mô, bởi các yếu tố như thiết kế, vật liệu, độ phức tạp trong thi công và mức độ cá nhân hoá. Diện tích tổng thể của biệt thự càng lớn thì đơn giá có thể giảm nhẹ nhờ ưu đãi khối lượng. Tuy nhiên, nếu công trình có nhiều khu vực chức năng phụ như phòng rượu, thư viện, phòng xông hơi… thì giá thành vẫn sẽ cao.

Phong cách thiết kế là yếu tố thứ hai ảnh hưởng đến chi phí. Những căn biệt thự theo phong cách hiện đại thường có đường nét đơn giản, ít chi tiết phào chỉ, nên thi công nhanh và giá mềm hơn. Ngược lại, phong cách tân cổ điển hoặc luxury lại yêu cầu tay nghề cao, vật liệu quý và thời gian thi công dài, khiến đơn giá cao hơn.

Ngoài ra, chất lượng vật liệu cũng đóng vai trò quyết định. Một bộ tủ bếp bằng gỗ óc chó tự nhiên chắc chắn sẽ có giá khác hoàn toàn so với gỗ MDF phủ melamine. Mức độ cá nhân hóa thiết kế càng cao, thời gian và chi phí thi công càng lớn – điều này cần được tính vào cách tính báo giá nội thất để tránh phát sinh không kiểm soát.

3. Công thức tính giá nội thất biệt thự theo m² chuẩn 2025

Công thức phổ biến để tính giá thi công nội thất biệt thự như sau: Giá thi công = Diện tích × Đơn giá thi công/m². Mức đơn giá này sẽ khác nhau tùy theo cấp độ hoàn thiện và chủng loại vật liệu. Các gói phổ biến hiện nay bao gồm gói cơ bản sử dụng MDF chống ẩm phủ melamine hoặc laminate; gói trung cấp dùng MDF phủ veneer hoặc gỗ sồi tự nhiên; và gói cao cấp với vật liệu như gỗ óc chó, đá marble, phụ kiện châu Âu cao cấp, vải – da thật…

Trong báo giá của Casara, giá thi công nội thất biệt thự theo m² năm 2025 được chia rõ ràng theo từng không gian và phong cách thiết kế. Tất cả các đơn giá đều bao gồm chi phí vật liệu, nhân công, giám sát và bảo hành sau thi công. Sự minh bạch này giúp gia chủ dễ hình dung tổng chi phí và hạn chế phát sinh không mong muốn.

4. Một số mốc giá tham khảo cho từng không gian biệt thự

Tại thị trường nội thất cao cấp, mức giá thi công theo m² cho biệt thự năm 2025 dao động tương đối rõ ràng. Phòng khách thường có đơn giá từ 3.800.000 đến 7.000.000 VNĐ/m² tùy vật liệu và phong cách. Phòng bếp và phòng ăn dao động trong khoảng từ 4.000.000 đến 8.000.000 VNĐ/m², đặc biệt nếu có yêu cầu cao về hệ tủ, thiết bị bếp, đá ốp và ánh sáng.

Phòng ngủ sẽ rơi vào khoảng từ 3.200.000 đến 6.500.000 VNĐ/m². Phòng thay đồ và phòng làm việc riêng sẽ nhẹ hơn một chút, trong khoảng từ 3.000.000 đến 5.500.000 VNĐ/m². Trong khi đó, các không gian đặc thù như phòng tắm cao cấp có thể lên tới 9.000.000 VNĐ/m² nếu bao gồm thiết bị thông minh, đá tự nhiên, kính cường lực và phụ kiện nhập khẩu.

5. Cách tính giá thi công tủ bếp và hạng mục đồ gỗ theo mét dài

Một số hạng mục như tủ bếp, tủ áo, kệ tivi vẫn thường được tính theo mét dài thay vì m² để đảm bảo chính xác trong quá trình sản xuất và lắp đặt. Phương pháp này giúp bóc tách chi phí dễ hơn, đặc biệt khi các tủ có độ cao tiêu chuẩn và được chia theo phần tủ trên – tủ dưới rõ ràng.

Cách tính giá thi công tủ bếp thường áp dụng công thức: Tổng chiều dài × Đơn giá/mét dài. Tủ bếp MDF phủ melamine có giá khoảng 3.800.000 – 4.500.000 VNĐ/mét dài. Với tủ bếp gỗ sồi sơn PU, mức giá từ 4.800.000 – 6.000.000 VNĐ/mét dài. Còn với tủ bếp luxury làm bằng gỗ óc chó tự nhiên, mặt đá cao cấp và phụ kiện Blum hoặc Hafele, giá có thể từ 8.500.000 VNĐ/mét dài trở lên.

6. Casara – Đơn vị thi công minh bạch, báo giá rõ ràng từng hạng mục

Dịch vụ thi công nội thất của Casara, mọi bảng giá đều được đính kèm bản vẽ thiết kế kỹ thuật và danh sách vật liệu cụ thể theo từng khu vực. Các hạng mục như sàn, trần, tường, hệ tủ, thiết bị đều được liệt kê rõ ràng theo khối lượng, diện tích hoặc chiều dài tùy từng trường hợp. Điều này giúp khách hàng dễ đối chiếu thực tế và kiểm soát ngân sách tốt hơn.

Ngoài ra, quy trình làm việc của Casara luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu. Từ việc gửi báo giá lần đầu, chỉnh sửa theo phản hồi khách hàng, cho đến ký hợp đồng và nghiệm thu từng giai đoạn, mọi bước đều có sự đồng hành của đội ngũ kỹ thuật giàu kinh nghiệm. Đây cũng là điểm khác biệt quan trọng trong các dự án thi công nội thất biệt thự cao cấp trọn gói mà Casara đang triển khai trên toàn quốc.

Trong thi công nội thất biệt thự, việc hiểu và áp dụng đúng cách tính giá thi công nội thất là yếu tố quan trọng giúp gia chủ kiểm soát ngân sách hiệu quả, đồng thời đảm bảo chất lượng và tính bền vững cho công trình. Bên cạnh việc nắm rõ công thức, bạn cũng cần lưu ý lựa chọn đơn vị có kinh nghiệm và quy trình minh bạch để hạn chế rủi ro phát sinh. Liên hệ nhận tư vấn và báo gia thi công thiết kế nội thất biệt thự trọn gói ngay hôm nay!