Cùng một diện tích, thiết kế nội thất căn hộ 2PN tại sao lại có mức giá khác nhau?

Không ít gia chủ băn khoăn: “Tại sao căn hộ 2 phòng ngủ cùng diện tích, cùng vị trí mà báo giá thiết kế lại chênh lệch đến hàng chục triệu?” Đây là câu hỏi phổ biến, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng chuộng thiết kế nội thất chung cư hiện đại với yêu cầu cao về công năng và thẩm mỹ.

Thực tế, yếu tố quyết định giá không chỉ nằm ở diện tích, mà ở mức độ đầu tư thiết kế, chất liệu lựa chọn, phong cách chủ đạo và mức độ cá nhân hóa không gian. Trong bài viết này, Casara sẽ phân tích chi tiết các yếu tố khiến giá thiết kế căn hộ khác nhau dù diện tích tương đương, giúp bạn hiểu rõ mình đang chi tiền cho điều gì và làm thế nào để tối ưu.

1. Mức độ chi tiết trong thiết kế: chìa khóa quyết định chi phí

Một trong những yếu tố làm chênh lệch giá rõ nhất là mức độ chi tiết trong hồ sơ thiết kế. Một số gói thiết kế chỉ gồm bản vẽ bố trí mặt bằng, phối cảnh 3D đơn giản. Trong khi đó, những gói cao cấp bao gồm chi tiết kỹ thuật (bản vẽ điện nước, kết cấu, ánh sáng, đồ rời, đồ đóng…), moodboard vật liệu, phối màu cụ thể và cả giám sát tác giả trong quá trình thi công.

Đối với các căn hộ 2 phòng ngủ, nếu bạn chọn phong cách hiện đại tối giản, thiết kế có thể đơn giản hơn, giá thấp hơn. Nhưng nếu bạn yêu cầu bố trí riêng biệt, có phòng làm việc tích hợp, hệ tủ đa năng, vách ngăn decor và đầu tư kỹ lưỡng về ánh sáng thì mức phí thiết kế sẽ cao hơn vì khối lượng công việc của KTS lớn hơn nhiều. Casara thường chia nhỏ các cấp độ thiết kế rõ ràng – từ cơ bản đến cao cấp – để khách dễ lựa chọn đúng nhu cầu, đúng ngân sách.

2. Phong cách thiết kế ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí

Không phải phong cách nào cũng có cùng mức độ phức tạp trong thiết kế và thi công. Phong cách nội thất hiện đại, tối giản, Scandinavian thường ít chi tiết hơn, sử dụng màu sắc trung tính và vật liệu phổ thông – nên chi phí thiết kế lẫn thi công sẽ thấp hơn. Ngược lại, các phong cách như Tân cổ điển, Indochine hay Luxury đòi hỏi nhiều chi tiết chạm trổ, phào chỉ, phối màu cầu kỳ – nên sẽ có chi phí cao hơn nhiều.

Trong một số dự án thiết kế nội thất chung cư hiện đại, Casara ghi nhận mức giá chênh lệch từ 20–30% chỉ vì sự khác biệt trong phong cách, dù diện tích, layout và công năng sử dụng giống nhau. Đặc biệt với căn hộ dành cho gia đình trẻ hoặc Gen Z, phong cách tối giản thông minh với ít chi tiết nhưng tối ưu trải nghiệm sống đang dần chiếm ưu thế.

3. Lựa chọn vật liệu và đồ nội thất là yếu tố quyết định ngân sách

Vật liệu chính là yếu tố kéo giá lên hoặc giảm mạnh. Nếu bạn chọn sử dụng MDF lõi xanh chống ẩm phủ Melamine, chi phí sẽ khác hoàn toàn với việc dùng veneer gỗ tự nhiên, hoặc gỗ óc chó nhập khẩu. Không những vật liệu khác nhau dẫn đến giá thi công chênh lệch, mà quá trình thiết kế cũng phức tạp hơn do yêu cầu về kỹ thuật thể hiện, phối màu và xử lý chi tiết cao hơn.

Điển hình là lựa chọn ghế sofa phòng khách – chỉ riêng loại đệm (mút K43 hay K35), chất liệu bọc (da thật, da microfiber, vải nhung…) và kiểu dáng (có giường, góc L, đơn hay băng dài) cũng đã tạo nên sự chênh lệch ngân sách rõ rệt. Vì vậy, Casara luôn khuyên khách nên thống nhất trước concept và khung ngân sách trước khi bước vào giai đoạn thiết kế chi tiết – để tránh trường hợp bản thiết kế đẹp nhưng vượt quá khả năng thi công thực tế.

4. Mức độ cá nhân hóa: thiết kế “đo ni đóng giày” hay theo mẫu?

Sự khác biệt giữa một thiết kế có sẵn và một thiết kế cá nhân hóa hoàn toàn là rất lớn – cả về công sức, thời gian và chi phí. Khi bạn chọn phương án “theo mẫu” – tức sử dụng bố cục layout, hệ tủ, màu sắc theo cấu hình có sẵn từ nhà thiết kế – giá sẽ rẻ hơn đáng kể. Tuy nhiên, điều này đồng nghĩa với việc không gian sẽ thiếu bản sắc riêng, khó tối ưu hết tiềm năng từng mét vuông của căn hộ.

Ngược lại, những khách hàng có yêu cầu cao hơn sẽ mong muốn một thiết kế cá nhân hóa: hệ kệ theo chiều cao người sử dụng, vị trí bàn làm việc theo hướng nắng gió, chiều sâu tủ phù hợp đồ gia dụng có sẵn, khu vực chơi cho trẻ nhỏ… Tất cả những yêu cầu này đòi hỏi kiến trúc sư phải khảo sát kỹ, tinh chỉnh từng chi tiết, phối hợp nhiều giải pháp kỹ thuật và chất liệu. Casara thường gặp các trường hợp như: căn hộ 2PN giống hệt nhau, nhưng một bên thiết kế tiêu chuẩn, một bên yêu cầu cá nhân hóa theo thói quen sinh hoạt của gia đình – khiến chênh lệch chi phí đến 40%.

5. Hệ thống ánh sáng và điện thông minh: chi tiết nhỏ, chi phí lớn

Một yếu tố thường bị bỏ qua trong báo giá sơ bộ là hệ thống điện – ánh sáng. Với các gói thiết kế cơ bản, ánh sáng chỉ dừng ở mức “chiếu sáng đủ dùng”. Nhưng khi bạn yêu cầu bố trí nhiều lớp ánh sáng (chiếu sáng tổng thể, chiếu sáng điểm, đèn âm tường, đèn hắt…) hoặc tích hợp điều khiển thông minh (điện cảm ứng, bật tắt từ xa, cảm biến chuyển động…), giá thiết kế và thi công sẽ tăng lên đáng kể.

Trong thực tế, nội thất hiện đại đang có xu hướng chuyển dịch từ “lắp đèn đơn thuần” sang thiết kế ánh sáng như một phần thẩm mỹ. Đèn không chỉ để sáng mà để tôn lên không gian, tạo điểm nhấn, định hình cảm xúc từng khu vực. Đặc biệt với căn hộ 2 phòng ngủ, ánh sáng tốt còn giúp căn hộ rộng rãi hơn thị giác, đồng thời hỗ trợ sinh hoạt theo từng thời điểm trong ngày.

6. Bài toán thi công – hoàn thiện: thiết kế càng chi tiết, thi công càng dễ (hoặc khó)

Nhiều người nghĩ rằng “thiết kế là một chuyện – thi công là chuyện khác”, nhưng thực tế, bản thiết kế chất lượng sẽ giảm rủi ro phát sinh trong thi công rất nhiều. Một thiết kế càng chi tiết, càng tính toán được sẵn vật liệu – khối lượng – cách thi công – sẽ tiết kiệm rất nhiều chi phí thi công và hạn chế sửa chữa sau này.

Ngược lại, nếu thiết kế sơ sài, thiếu bản vẽ kỹ thuật cụ thể, không xác định rõ vật liệu – công năng – lộ trình, đơn vị thi công sẽ phải “ứng biến” trong lúc làm việc thực tế, dẫn đến phát sinh chi phí và mất kiểm soát tiến độ. Casara thường cảnh báo khách hàng: “Thiết kế rẻ nhưng mơ hồ sẽ khiến phần thi công bị đội chi phí gấp đôi.”

Vì vậy, khi nhận báo giá, bạn nên hỏi rõ: thiết kế này có đủ chi tiết để thi công hay không? Có bản vẽ điện nước, kết cấu, bố trí chi tiết cho từng không gian không? Có bảng khối lượng vật liệu không? Nếu không có, chi phí thi công sau này chắc chắn sẽ bị ảnh hưởng.

7. Lựa chọn nhà thầu nội thất – khác biệt từ chất lượng dịch vụ

Ngay cả khi cùng sử dụng một bản thiết kế, chi phí tổng thể của dự án vẫn có thể khác biệt tùy theo đơn vị thực hiện. Nhà thầu nội thất uy tín thường có quy trình làm việc rõ ràng, cam kết đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng vật liệu và tay nghề thi công. Họ cũng có thể đưa ra tư vấn tối ưu chi phí, cân đối giữa thẩm mỹ – độ bền – và ngân sách thực tế của khách hàng.

Ngược lại, nếu chọn các đơn vị thiếu kinh nghiệm hoặc làm việc thiếu chuyên nghiệp, bạn có thể gặp phải tình trạng “báo giá thấp – phát sinh cao”, sai lệch bản vẽ, chậm tiến độ và chất lượng không đảm bảo. Đây là nguyên nhân khiến nhiều khách hàng “ngỡ thiết kế giá rẻ nhưng lại trả giá đắt”.

Casara khuyến khích khách hàng so sánh không chỉ giá thiết kế căn hộ mà còn cả dịch vụ hậu mãi, thời gian bảo hành, tính chuyên nghiệp trong tư vấn – để đánh giá toàn diện, tránh những rủi ro đáng tiếc.

8. Casara – Thiết kế bằng trí tuệ, thi công bằng sự tận tâm, bàn giao bằng sự an tâm tuyệt đối.

Giá thiết kế không đơn thuần là chi phí – mà là khoản đầu tư vào chất lượng sống dài hạn. Một bản thiết kế tốt sẽ giúp bạn sử dụng không gian tối ưu, sống thoải mái, tiết kiệm thời gian thi công, hạn chế sửa chữa và tăng giá trị căn hộ nếu có nhu cầu chuyển nhượng.

Trong phân khúc căn hộ 2PN – nhóm nhà ở phổ biến nhất tại các đô thị lớn – chênh lệch giá thiết kế từ vài triệu đến vài chục triệu là chuyện hoàn toàn bình thường. Quan trọng là bạn biết mình cần gì: một bản thiết kế nhanh – rẻ – cơ bản, hay một không gian sống được nghiên cứu tỉ mỉ, cá nhân hóa cao và có thể đi cùng bạn nhiều năm?

Là thương hiệu hàng đầu trong thiết kế nội thất chung cư hiện đại, Casara không chỉ tạo ra những không gian sống đẹp mắt mà còn bền vững, đúng gu, đúng công năng và đúng ngân sách. Với đội ngũ kiến trúc sư chuyên môn cao, quy trình rõ ràng, và dịch vụ trọn gói từ thiết kế đến thi công, chúng tôi giúp bạn tối ưu mọi chi tiết trong căn hộ – dù là 60m² hay 100m². Liên hệ hotline 037.660.6666 để được tư vấn trực tiếp hoặc truy cập website casara.vn để khám phá hàng trăm dự án thiết kế – thi công căn hộ đã được Casara thực hiện. Đừng để không gian sống trở thành gánh nặng – hãy để nó trở thành tài sản tinh thần của chính bạn.