Các khoản chi phí ẩn cần dự trù khi thi công chung cư

Khi lên kế hoạch thi công nội thất chung cư, nhiều chủ đầu tư thường chỉ tính đến những hạng mục lớn như vật tư, nhân công, thiết bị hoàn thiện. Tuy nhiên, trong thực tế triển khai, nếu không dự trù kỹ các chi phí ẩn, tổng ngân sách có thể đội lên rất nhiều so với dự kiến. Những khoản chi phí này thường không được thể hiện rõ trong báo giá ban đầu, nhưng lại chiếm tỷ trọng không nhỏ trong tổng chi phí hoàn thiện.

Vậy chi phí ẩn là gì, tại sao chúng ảnh hưởng mạnh đến ngân sách thi công, và làm thế nào để chủ động kiểm soát? Hãy cùng Casara phân tích chi tiết trong bài viết dưới đây để lập kế hoạch tài chính chính xác và tối ưu hơn.

1. Chi phí ẩn là gì? Hiểu đúng khái niệm trước khi thi công

Chi phí ẩn là gì? Đây là những khoản chi phí phát sinh trong quá trình thi công nội thất nhưng không được liệt kê đầy đủ hoặc cụ thể trong hợp đồng, báo giá ban đầu. Chúng có thể bao gồm chi phí xin phép thi công, chi phí vận chuyển ngoài dự kiến, chi phí sửa chữa hạng mục không đạt, phụ phí bãi đỗ xe, phí xử lý rác thải…

Nếu không dự đoán trước, chi phí ẩn sẽ làm tổng ngân sách thi công vượt ngoài kế hoạch, gây khó khăn về tài chính, chậm tiến độ bàn giao hoặc ảnh hưởng chất lượng hoàn thiện.

2. Các chi phí ẩn phổ biến khi thi công nội thất chung cư

Trong quá trình thực hiện báo giá thi công nội thất chung cư, các chi phí ẩn thường gặp nhất bao gồm:

• Chi phí xin phép thi công: Phí nộp cho ban quản lý chung cư để được phép cải tạo nội thất theo quy định.
• Chi phí vận chuyển vật liệu: Phát sinh khi di chuyển vật tư từ tầng hầm, thang máy lên căn hộ, đặc biệt với chung cư cao tầng.
• Chi phí xử lý rác thải: Chi phí thu gom, vận chuyển phế thải xây dựng ra khỏi công trình.
• Chi phí sửa chữa phát sinh: Các lỗi nhỏ như vết trầy, bong tróc, cần xử lý lại sau thi công.
• Phí bảo vệ tài sản chung: Đặt cọc cho ban quản lý nhằm đảm bảo không làm hỏng hạ tầng chung khi vận chuyển, thi công.

Nếu không được thống kê và dự trù rõ ràng, những chi phí này sẽ tích tụ thành khoản lớn, ảnh hưởng mạnh đến ngân sách cuối cùng.

3. Nguyên nhân khiến chi phí ẩn xuất hiện trong thi công

Có nhiều nguyên nhân dẫn đến các chi phí ẩn khi thi công:

Thứ nhất, chủ đầu tư chưa nắm rõ quy định nội bộ của chung cư về việc cải tạo, thi công. Mỗi chung cư có quy định khác nhau về phí cấp phép, thời gian vận chuyển vật liệu, yêu cầu kỹ thuật an toàn, khiến chi phí phát sinh tăng.

Thứ hai, nhà thầu báo giá thiếu chi tiết, chưa liệt kê rõ các hạng mục nhỏ cần hoàn thiện dẫn đến phát sinh thêm chi phí nhân công, vật tư. Thứ ba, phát sinh lỗi trong quá trình thi công như hư hỏng, xước bề mặt, cần sửa chữa lại để đảm bảo thẩm mỹ và bàn giao.

Hiểu rõ các nguyên nhân này sẽ giúp chủ đầu tư chủ động kiểm soát và thương lượng chặt chẽ hơn ngay từ đầu.

4. Làm thế nào để hạn chế chi phí ẩn khi thi công nội thất chung cư?

Để hạn chế tối đa chi phí ẩn trong quá trình thi công chung cư, chủ đầu tư cần lưu ý:

• Ký hợp đồng rõ ràng, chi tiết: Yêu cầu nhà thầu bóc tách hạng mục vật tư, nhân công, vận chuyển, xử lý phế thải cụ thể.
• Hiểu rõ nội quy ban quản lý: Nắm được các khoản phí xin phép thi công, phí đặt cọc, giờ vận chuyển vật liệu, tránh phát sinh do vi phạm quy định.
• Kiểm tra thường xuyên trong quá trình thi công: Phát hiện sớm các lỗi thi công để yêu cầu xử lý kịp thời, hạn chế chi phí sửa chữa về sau.
• Làm việc với nhà thầu uy tín: Đơn vị chuyên nghiệp sẽ có báo giá đầy đủ, hạn chế phát sinh chi phí ẩn không cần thiết.

Tham khảo thêm bảng giá nội thất chi tiết, minh bạch cũng sẽ giúp chủ đầu tư hình dung rõ hơn các khoản mục cần dự trù, tránh thiếu sót khi ký hợp đồng.

5. Casara – Đơn vị thi công nội thất chung cư uy tín, minh bạch chi phí

Casara tự hào là đơn vị thiết kế và thi công nội thất chung cư với quy trình báo giá minh bạch, chi tiết từng hạng mục, cam kết không phát sinh chi phí ẩn ngoài hợp đồng. Chúng tôi luôn khảo sát kỹ hiện trạng, tư vấn rõ ràng cho khách hàng về toàn bộ chi phí cần thiết, từ thi công, vật liệu cho đến các phụ phí vận chuyển, xử lý rác thải.

Bằng kinh nghiệm thực chiến nhiều năm và quy trình chuyên nghiệp, Casara cam kết mang đến cho khách hàng không chỉ một căn hộ hoàn thiện đẹp mắt mà còn một trải nghiệm thi công trọn gói an tâm, tiết kiệm chi phí tối đa.

Chi phí ẩn nếu không kiểm soát tốt sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch tài chính và tiến độ hoàn thiện căn hộ. Casara thấu hiểu điều đó và luôn đồng hành cùng khách hàng trong suốt quá trình thi công bằng sự minh bạch, tận tâm và cam kết rõ ràng về ngân sách. Để được tư vấn chi tiết về thiết kế, thi công nội thất chung cư chuẩn chỉnh, hạn chế tối đa chi phí phát sinh, hãy liên hệ ngay hotline 037.660.6666 hoặc truy cập website Casara.vn để nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ đội ngũ chuyên gia Casara!